Что нужно знать об общем имуществе в многоквартирном доме
Что относят к общему имуществу многоквартирного дома
Общим имуществом в многоквартирном доме (МКД) называют всё имущество дома, которое не является индивидуальной собственностью и призвано обслуживать две и более квартиры. Содержание жилого помещения невозможно представить без использования общего имущества.
К общему имуществу относят:
-
крыши, чердаки, подвалы;
-
несущие и ненесущие конструкции;
-
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры;
-
придомовые земельные участки.
Вот несколько важных фактов.
Права на общедомовое имущество есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они не регистрируются отдельно в Росреестре, но возникают по закону.
Выделить долю в общем имуществе в натуральном виде нельзя. Чтобы легально присоединить к своей квартире часть тамбура, нужно провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников.
Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество.
Общедомовым имуществом распоряжаются все собственники. Любые решения по его использованию принимаются только на общедомовых собраниях. Чаще всего такие собрания проходят во II квартале. С 13 апреля по 13 июня по всей России пройдет День собственника, когда управляющие организации проведут собрания в электронном формате.
От владения общедомовым имуществом можно получать выгоду — разместить рекламу на фасадах, сдать в аренду подвал. Полученные деньги будут принадлежать дому, и их можно потратить на дополнительные услуги.
